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2017年环京住宅成交创5年新低 但房价则继续攀升

2018-02-08 09:20:14来源:焦点楼市观察0人评论 分享
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摘要: 据统计,2017年环京住宅成交量降至近五年最低水平,成交面积同比下降6成。环京住宅累计成交4.7万套,成交面积459万㎡,同比下降56%;成交额521亿元,同比下降50%;成交价格1.1万元/㎡,同比上涨15%,涨幅较2016年缩小17%。 整体而言,2017年环京区域燕郊销量降幅显著,同比下降8成

据统计,2017年环京住宅成交量降至近五年最低水平,成交面积同比下降6成。环京住宅累计成交4.7万套,成交面积459万㎡,同比下降56%;成交额521亿元,同比下降50%;成交价格1.1万元/㎡,同比上涨15%,涨幅较2016年缩小17%。

整体而言,2017年环京区域燕郊销量降幅显著,同比下降8成。廊坊市区成交173万㎡,香河成交151万㎡,固安成交103万㎡,燕郊成交32万㎡,与去年同期相比,燕郊销量降幅较大为79%,其次为固安,下降65%。

1

廊坊市区

2017年,廊坊市区成交量创近5年新低,仅成交1.6万套,成交面积173万㎡,同比下降47%。

3月廊坊限购升级后成交量同比持续走低,6月以来月度成交量一直维持在1400套以下的低位水平,12月仅成交482套,成交面积环比增加1.5倍,同比下降78%。

价格来看,廊坊市区商品住宅成交均价8895元/㎡,同比上涨9%,成交金额154亿元,同比下降42%。

2

燕郊

2017年,燕郊商品住宅成交量创近五年新低,仅成交32万㎡,同比下降79%。整体看燕郊市场成交低迷,除5月份外,其余月份成交量均在4万㎡以下的低位水平,7月仅个位成交,为2013年以来首例。

2017年,燕郊商品住宅成交均价1.7万元/㎡,同比上涨13%;成交56亿元,同比下降77%。8月以来燕郊商品住宅成交均价一直维持在2.1万元/㎡以上,12月成交均价为2.2万元/㎡,环比下跌1.3%。

2017年,廊坊市区&燕郊地区,60-90㎡之间的户型产品热销,占全市成交总量的43%,较2016年下降6%。120-140㎡之间的户型产品成交占比17%,较上月提升6%,增幅显著

二居、三居热销,共占全市的85%,较2016年提升2%,其中三居占全市的47%,较2016年提升11%。

廊坊市区在售项目高层价格1.4-2万元/㎡,洋房2万元/㎡左右,公寓1.1万元/㎡左右,户型两居、三居为供应主力,面积以130-200㎡之间产品为主。燕郊在售项目高层价格2.5-3.5万元/㎡,公寓2万元/㎡左右,产品以100㎡内的两居、三居为主。

3

固安

2017年,固安商品住宅供应8.1千套,成交面积74万㎡,供应面积同比下降45%,成交1.1万套,成交面积103万㎡,成交面积同比下降65%。

6月以来固安地区商品住宅市场成交低迷,月度成交套数一直维持在600套以下的低位水平,成交面积不足7万㎡。12月成交500套,成交面积同比连续7个月下降。

2017年固安商品住宅成交均价1.3万元/㎡,同比上涨45% 成交金额138亿元,同比下降49%。12月成交均价年底触底反弹,环比连续6个月下跌后出现回升。

2017年固安60-90㎡之间的户型产品热销,占成交总量的46%,较2016年下降8%, 60㎡以内的小户型产品成交占比12%,较2016年提升8%,增幅显著。

4

香河

2017年,香河供应量大幅下滑,6个月零供应,供应面积仅为18万㎡,同比下降86%。香河商品住宅累计新批上市面积18.09万㎡ ,近五年新低,同比下降86.43%。

其中香河商品住宅销售1.65万套,成交面积151万㎡,近五年最低水平,成交量腰斩。商品住宅销售金额173亿元,同比降幅超三成。

2017年香河商品住宅销售均价1.14万元/㎡,同比上涨23%。60㎡以下及60-90㎡面积段成交套数占比较2016年均有提升,幅度分别为6%和12%。90-120㎡及120㎡以上面积段成交套数占比下降,同比分别下降了12%和7%。

香河二居户型产品热销,成交套数占全市的49%,较2016年下降3%,三居成交套数占全市癿31%,较2016年提升6%,增幅明显。

(注:交易数据环京部分统计范围包括廊坊主城区、燕郊、固安、香河,下同 若无特别说明,销售数据来源于房管局网签数据,销售价格为房管局网签价格)

来源:中原视点

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