星空

安徽

地图找房

手机逛合房

联系我们

    关注合房网二维码,了解最新楼盘信息

    服务电话

    客服QQ

    加入收藏

网站导航

您当前位置:资讯首页 > 楼市直通车 > 正文
x

申请合房网专属优惠/看房专线

申 请 人:
联系方式:
  • 楼盘动态抢先掌握
  • 独享会员团购优惠
  • 看房活动专车直达
  • 星空贷款为您解忧

评论:养老地产中的“海底捞”在何处?

2016-10-31 09:32:26来源:新京报人评论  分享
Current Font Size:

摘要:养老地产是朝阳产业,目前我国60岁以上的老年人已经突破2.2亿,蕴含的养老市场商机超过4万亿元,到2030年有望快速增长到13万亿元。快速进入老龄化社会的中国社会产生了巨大养老市场需求,机遇也随之而来。

地产是一个赚钱相对容易的行业,而养老服务需要的恰恰是不厌其烦、贴心细致的服务。

养老地产是朝阳产业,目前我国60岁以上的老年人已经突破2.2亿,蕴含的养老市场商机超过4万亿元,到2030年有望快速增长到13万亿元。快速进入老龄化社会的中国社会产生了巨大养老市场需求,机遇也随之而来。

在中国房地产业,养老地产虽非主流,但也曾成为热点。各家地产大佬比如万科、绿城等都尝试过。但这些项目最终大都变成普通住宅进行出售,很少真正成为养老地产项目。这是为什么呢?

因为大多数项目是挂着养老的名义做传统地产的套路。这些项目之所以没有得到认可,关键在于它们仍将自己的住宅开发和销售属性放在首位。而养老地产这种行业属性,最重要的并非建筑产品本身,而是对老人们的服务。

养老地产中,产品硬件当然重要,但这对于成熟开发商来说是比较容易做到的。但最难复制的其实是软件因素:如何造就一个完善的服务体系?老年人不缺房子,他们多年迈多病,精力衰退,又想颐养天年,这就需要一套完善的服务措施。

从地产分类看,养老地产与商业、旅游地产应属同一种思维——后期的运营与服务才是基业长青的根本。

在商业地产中,很多人都有共识,单纯散售的商业项目,无论是商铺还是写字楼,其经营前景往往堪忧。也就是说,如果一个商业地产项目建好后像普通住宅一样全部用来出售,这样的项目在后期运营上肯定会有各种问题。但如果大部分是开发商自持经营,那么这个项目未来运营和服务就没有问题,投资回报就可以得到保障。这也是商业地产门槛高的原因之一。

养老地产也一样,虽然大家都看到了市场前景,但大多忙着买房子取得回报,而非下功夫打造完善的服务体系来形成品牌。地产是一个赚钱相对容易,甚至是浮躁的行业;而这与养老服务恰恰形成巨大冲突,后者是一个不厌其烦、贴心细致服务的行业。这样的巨大落差导致目前养老地产口号多,实质进展少,尤其缺少旗帜性企业的引领。

在这方面,餐饮行业的海底捞可为借鉴。在实体商业受到网络电商冲击的同时,大家纷纷转行做餐饮行业,尤其是对人手需求较少的火锅行业,但失败者多。而四川县城出来的海底捞却凭借其超出常规经营的“变态服务”,在餐饮界杀出一条血路。

中国服务业一直发展缓慢的一个重要原因是,服务业待遇、社会地位较低,没有严格和完善的标准。而海底捞较高的待遇以及良好的企业文化,对一线员工的重视和关心,改变了服务业从业人员的态度和认识。海底捞在管理和企业文化方面尽可能做到了接地气和尊重个人,从而调动了个人积极性,形成了有自己特色服务体系的差异化竞争,竞争对手很难复制。

相对于餐饮品牌海底捞,养老地产涉及千千万万老人们的生老病养,是一个长期过程。这方面美国太阳城已经树立了很好典范,而我国如此庞大的产业基础,若能在养老地产行业里摸索出一条符合中国现状的服务新体系,形成服务龙头企业,引领养老地产走出目前的尴尬局面,既是前途无量,也是功德一桩。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

分享
[责任编辑:house]标签
免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。

我来说两句 条评论)

昵称 匿名 验证码

购房报名购房QQ群:

*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息 《免责申明》

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

手机号码:
x
  • 新闻排行
  • 图片排行
你好,请问有什么可以帮您?

星房惠移动客户端

买房不只比售楼部便宜

  

左邻右里移动客户端

友邻就在身边

  

星空团官方微信

手指移动,轻松掌握房产最新优惠活动

互联网经营许可证: 京ICP证110446 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第78号 网警 公安备案号:34010402700717
© 2000-2018星空传媒控股集团 北京同步星空网络科技有限公司 客服电话:400-887-1216 Email:xk#xkhouse.com(#号替换成@)